❗️В сентябре вступают в силу новые правила для собственников недвижимости🏠: разбираем главные моменты❗️
В этом году начало сентября ознаменуется сразу несколькими нововведениями для собственников недвижимости. Рассмотрим основные из них.
1. Поправки в Гражданский кодекс РФ (Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ)
С 1 сентября Гражданский кодекс РФ дополняется рядом новых положений, посвященных недвижимому имуществу:
- вводятся официальные определения земельного участка (часть поверхности земли с определенными в установленном законом порядке границами), здания и сооружения (результат строительства или раздела другой недвижимости), а также помещения (обособленная часть здания и сооружения, пригодная для проживания или использования в других целях);
- признается, что собственник здания или сооружения, расположенного на чужом участке, имеет право пользоваться этой землей в том объеме, который необходим ему для доступа к своей недвижимости. После случайной гибели здания и сооружения за таким собственником сохраняется указанное право пользования участком в течение 5-ти лет — если за это время он не приступит к восстановлению своей недвижимости, право на землю у него прекращается;
- в законе закреплено право на долю в общем имуществе многоквартирного дома за собственниками всех помещений (т. е. как жилых, так и нежилых) и машино-мест, расположенных в нем. Соответственно, расходы на содержание общего имущества и его капремонт должны нести не только собственники квартир;
- как жилое, так и нежилое помещение в многоквартирном доме могут изъять у его собственника по решению суда, если будет установлено, что он содержит свою недвижимость бесхозяйственно, нарушает права соседей, использует свое помещение не по назначению (раньше это грозило только собственникам квартир).
2.Вступают в силу правила осмотра и составления техплана жилого дома для приватизации земли (Приказы Росреестра от 23.03.2022 г. № П/0100 и от 15.03.2022 № П/0082)
В рамках приватизации земельного участка, на котором у гражданина стоит жилой дом, предусмотрена такая процедура, как осмотр дома — чтобы подтвердить факт его нахождения на конкретном участке, а значит, и право его собственника на землю (подробнее об упрощенном порядке приватизации земли под жилым домом, построенным до 1998 года, можно почитать здесь).
Согласно правилам, которые вводятся с 1 сентября, осмотр дома осуществляется уполномоченными органами региональной или муниципальной власти в течение 30 дней со дня получения от гражданина заявления о предварительном согласовании участка.
Комиссия проводит либо визуальный осмотр дома (с выездом на местность), либо осмотр с использованием технических средств для дистанционного зондирования Земли (тогда в акте указывается наименование и модель соответствующего средства).
Акт осмотра составляется в течение 1 рабочего дня после фактического осмотра, он может быть как в электронном, так и в бумажном виде.
После осмотра дома и вынесения решения о предварительном согласовании предоставления участка можно получить технический план жилого дома (который необходим для оформления его в собственность, если у владельца нет соответствующей регистрации в ЕГРН): он подготавливается кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости.
Утвержденная форма техплана и порядок его составления также вводятся с 1 сентября.
3. Меняются правила установления публичного сервитута (Федеральный закон от 14.07.2022 № 284-ФЗ)
Государство может обязать собственника земельного участка предоставить его другим лицам для использования в определенных целях: размещение трубопроводов, автомобильных дорог, доступ к водным объектам и т. д. (публичный сервитут — ст. 23 ЗК РФ).
С 1 сентября добавляется еще одна цель для установления публичного сервитута — это реконструкция или капремонт участка инженерных сооружений, относящихся к линейным объектам (нефтепровод, газопровод, электросети и т. д.).
Закон теперь предусматривает, что границы публичного сервитута могут выходить и за пределы охранной зоны, если там размещаются технологические части трубопровода или другого линейного объекта.
А публичный сервитут, введенный для строительства или реконструкции линейного объекта, сохраняется и по завершении таких работ — в отношении владельца возведенного сооружения.
Никаких дополнительных решений при этом не требуется, а собственника земельного участка просто уведомят о новом обладателе права публичного сервитута.
https://ners.ru/
