❗️Продажа долей в жилом помещении по новому закону❗️
В России несколько меняется семейное и жилищное законодательство. Судя по комментариям на форумах, большинство собственников жилья положительно высказывается о законодательной инициативе.
Актуальная проблема
Депутатами ГосДумы, Советом Федерации и Президентом страны одобрен закон, который вступит в силу осенью текущего года. Поправки коснутся так называемых резиновых квартир, когда собственники жилья "дробят" недвижимость на доли, а потом продают их. Чаще всего такими предложениями пользуются мигранты.
Например, покупатель приобретает 1/25 долю квартиры, официально регистрируется в ней, а потом заселяет и своих родственников. В практике были случаи, когда в одной квартире было зарегистрировано более 100 человек. Непорядок, правда? Только сделать с этим ничего нельзя было.
Теперь на законных основаниях начнется борьба с "липовыми прописками". Страдали от таких ситуаций не только собственники жилья. Государство тоже несло убытки, так как по закону вынуждено было предоставлять некоторые социальные льготы покупателям микро-долей.
Пример из практики
После развода супруги разделили поровну квартиру, приобретенную в браке. Один из бывших супругов предложил другому выкупить долю, но тот отказался - не имел финансовых возможностей. В итоге, владелец продал свою долю риелтору, а тот, разделив ее на мелкие доли, стал продавать их мигрантам.
Новые сособственники зарегистрировались в квартире и, недолго думая, заселили в нее своих друзей и родственников. Полагаю, излишне говорить, что такое положение дела не устраивало владельца 1/2 доли в квартире.
Мало того, что квартира превратилась в общежитие, где даже санитарные нормы не соблюдались, - на имя "главного" сособственника стали поступать баснословные счета по оплате ЖКУ.
Устав от такого беспредела, владелец очень дешево продал свою 1/2 долю в квартире.
Что изменится после вступления в силу нового закона
Уже с 1 сентября 2022 года будет запрещено продавать долю в квартире, если она составляет менее 6 квадратных метров.
Чтобы было понятнее, рассмотрим ситуацию на примере: общая площадь квартиры, без учета балкона/лоджии, составляет 54 квадратных метра, - значит, она может быть поделена максимум на 9 долей.
Конечно, из всякого правила есть исключения. Существуют они и здесь, если:
● жилье было приватизировано (т.е., доли меньше 6 кв.м. выделены при оформлении данного вида сделки);
● доля определена наследодателем в завещании или полагается наследнику по закону, когда наследников несколько;
● доля выделяется при использовании материнского капитала;
● доля была образована по требованию закона.
Таким образом, если собственник решит продать, подарить или оформить сделку иного характера, подразумевающую создание микродолей, то ее можно будет оспорить в суде.
Важно! К сожалению, к сделкам, совершенным до 01.09.2022 года, новый закон отношения не имеет.
Конечно, этот закон не панацея от недобросовестных продавцов недвижимости и риелторов. Тем не менее он создаст определенные трудности в такого рода деятельности.
https://ners.ru/